1) 위치 및 주위환경=본건 기호(가)는 서울특별시 관악구 봉천동 소재<성현동 자치회관> 서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)임. 본건 기호(나)는 서울특별시 관악구 봉천동 <당곡중학교> 북서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)임.
2) 교통상황=본건 기호(가) 주변 제반차량의 접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 본건 기호(나) 주변 제반차량의 접근이 용이하며 인근에 버스정류장 및 지하철역[보라매병원역(신림선)]이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3) 건물의 구조=기호(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 더빌 제4층 제401호로서, 2018.05.29일에 사용승인되었으며,외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,창호: 하이샷시 창호 마감 등임. 기호(나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 미소빌 제4층 제402호로서, 2017.03.28일에 사용승인되었으며,외벽: 치장벽돌 쌓기 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,창호: 하이샷시 창호 마감 등임.
4) 이용상태=본건 기호(가)는 기준시점 현재 다세대주택으로 현황 공실 상태임. (자세한 사항은 후면 "내부구조도 및 임대상황" 참조) 본건 기호(나)는 기준시점 현재 도시형생활주택으로 현황 공실 상태임. (자세한 사항은 후면 "내부구조도 및 임대상황" 참조)
5) 설비내역=기호(가), (나) 공히 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 기호(가)는 인접 필지 대비 남측 하향 완경사 2필 일단의 가장형 토지로서, 기준시점 현재 다세대주택의 건부지로 이용중임. 본건 기호(나)는 인접 필지 대비 북측 하향 완경사 2필 일단의 사다리 토지로서, 기준시점 현재 도시형생활주택 및 제2종근린생활시설의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 기호(가) 서측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 포장도로와 접함. 본건 기호(나) 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(가) 소재 필지 2필지 공히 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역임. 기호(나) 소재 필지 2필지 공히 제2종일반주거지역(7층), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
401호
2020.07.17.
2020.06.30.
2023.03.07
380,000,000
있음
2020.07.18.-
매각물건명세 비고
정화연 : 등기사항증명서 을구 순위 3번 참조
본건 신청채권자인 주택도시보증공사가 임차인 권리승계함
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 39일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 기호(가)는 서울특별시 관악구 봉천동 소재<성현동 자치회관> 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 3번 임차권등기(2022.8.19.등기) 있음"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.1.6.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
